على الرغم من التطور السريع الوحدات السكنية في السنوات الأخيرة, لا التشريعية قد حان لتغيير تصاحب هذا الواقع الجديدمن حيث التأمين جديد يحتاج إلى إطار في خاصة إلى توضيح أدوار ومسؤوليات مختلف الجهات الفاعلة عمارات وتبسيط القواعد المحيطة التأمين ، سواء مباشرة أو أضرار أو مسؤولية مدنية. في آذار مارس ، فإن شركة التأمين أفيفا كندا أطلقت لوحة المفاتيح في فرس من خلال الإعلان عن أن يتم الانسحاب من التأمين التجاري في السوق من الوحدات السكنية في كيبيك. وبررت الشركة هذا القرار نقلا عن البيئة التنظيمية هي ناقصة و غير قادر على تعيين الأقساط التي تتناسب مع المخاطر التي تكبدتها. ومنذ ذلك الحين بعض التطورات الجديدة في التقرير أن التغييرات التشريعية بطيئة لرؤية ضوء النهار. اقتداء أونتاريو ، والتي قد إصلاح قانونها في عام ، وزارة المالية أطلقت مشاورات عامة بشأن بعض المقترحات التشريعية المتعلقة التأمين من عمارات. دون أن تشكل مراجعة شاملة من هذه المقترحات ، لقد فكرت في صالح التعليق على بعض منها واحدة من أهم التغييرات هو توحيد التغطية المتاحة مؤهلة للحصول على اتحادات الملاك المشتركين. إصلاح المادة من القانون المدني كيبك تشمل ، في جملة أمور التغييرات التالية: التغييرات الأخرى المقترحة تهدف من خلال وعلاوة على ذلك, أن أفضل ضمان المساءلة من نقابات المدراء و أصحاب المشترك. تقترح الإدارة أن أصحاب المحتلين أو لا ، يجب التأكد من أن المسؤولية المدنية عن مبلغ تحدده اللائحة. أعضاء مجلس الإدارة و أعضاء من موظفي الجمعية من نقابة الملكية المشتركة أيضا أن يكون المؤمن عليه عن المسؤولية من خلال أعضاء مجلس الإدارة والمسئولين السياسة (د س). هذه الحماية قد يكون له تأثير حماية مختلف أصحاب المصلحة أصحاب المشارك في ضمان أن لديهم التغطية إذا كان فقدان كانت تحدث.
نظرا المالية عالية المخاطر ، التي هي أكثر وأكثر في كثير من الأحيان في اللعبة ، الحماية المناسبة لكل يبدو أن ذلك ضروري لحماية جميع.
وأخيرا تقترح الإدارة أن شركات التأمين قد لا تكون قادرة على أخذ الحقوق من الحلول ضد أصحاب المشترك عندما الأفعال الخاطئة من هذه الأخيرة هي في الأصل من تلف الأجزاء المشتركة المقدمة من الاتحاد. لسنوات عدة إعلانات عمارات المقصود هذا التنازل من الحلول ، إما صراحة أو ضمنا ، ولكن الغموض الذي يكتنف صياغة هذه الشروط غالبا ما كانت تخضع للنقاش. على الرغم من أن وزير اقتراح مستوحاة من مفهوم"بيت المؤمن"العلاقة بين أصحاب الاتحاد ، وعلاوة على ذلك ، في المباني مع عدة عشرات من الوحدات لا يفي بالضرورة معايير الألفة و التقارب اللازمة لتطبيق هذه النظرية. وعلاوة على ذلك, ماذا سيحدث حقوق الحلول من المؤمن الذي قد عوض مالك المشترك ضد عمارات جمعية إذا حظر الحلول تفرض على شركات التأمين في الاتحاد ، يجب أن تكون أيضا على شركات التأمين من أصحاب المشترك ، إن وجدت. وزارة المقترحات هي بالتأكيد خطوة نحو الاتجاه الصحيح إلى توضيح أدوار ومسؤوليات الجهات عمارات و سوف يكون لها تأثير ، التي لا يزال يتعين تحديدها في مجال التأمين في عمارات. هذا هو ، في الواقع ، في غياب صناديق المعاشات التقاعدية أكثر أهمية وأفضل صيانة الوحدات السكنية ، فإن شركات التأمين يمكن أن توفر فقط لا يمكن التنبؤ بها ، ولكن يجب أن يكون المحتوى إلى إصلاح لا مفر منه.
